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楼市刺激政策开始大撤退!:诡异!政治局罕见提出“平急两用”公共基础设施建设 啥意思?

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4月28日,政治局会议召开,释放重要信号 ,让我们简单解读一下:

1、 对当前经济形势的评价 :经济增长好于预期, 市场需求逐渐恢复。

我国疫情防控取得重大决定性胜利,经济社会全面恢复正常运行,宏观政策、需求收缩、供应影响、预期疲软三大压力缓解,经济增长优于预期,市场需求逐步恢复,经济发展呈现良好趋势,经济运行开局良好。

目前,我国经济运行的改善主要是恢复性的,内生动力不强,需求仍然不足。经济转型升级面临新的阻力,推动高质量发展仍需克服许多困难和挑战。

这是什么意思?

首先,通过比较,我们可以发现高层对今年的经济表现要乐观得多。而且,用词也相当乐观。

其次,对当前经济压力有了新的表述:经济转型面临着新的阻力。

根据个人经验,很多人认为整体经济数据不是很有用,结构上还存在很多问题,有些行业压力相当大。

因此,他们会认为经济政策不应该是什么样子。

我们必须明确,即使有一些问题,当领导做出决定时,他们仍然会看到整体数据,而不是个人案例。

第一季度宏观经济数据公布后,从领导层到市场参与者,基本上认为整体经济优于预期。

因此,未来的宏观经济决策也将根据预期的宏观数据进行调整,如财政政策、货币政策、消费政策等。

2、货币政策和财政政策:这次没有变化 央行发生了变化。

恢复和扩大需求是当前经济持续复苏的关键。积极的财政政策应加强效率,稳定的货币政策应准确有力,形成共同的力量来扩大需求。

去年12月的声明也是:积极的财政政策要加强效率,稳定的货币政策要准确有力。

正如我们之前所说,财政和货币政策的政策语言基本上变化不大,多年来变化不大。

但是,我们需要注意的是,央行在第一季度例会上有一个“变化”:

要准确有效地实施稳定的货币政策,做好跨周期调整;充分发挥货币政策工具的总量和结构双重功能。

比较去年第四季度的声明:坚持稳定,稳步改进,加强跨周期和周期,加强逆周期调节,加强稳定货币政策的实施,充分发挥货币政策工具总量和结构的双重功能。

变化是,第一季度央行会议取消了“反周期调整”,“加强跨周期调整”改为“做好跨周期调整”。

这是什么意思?

一方面,中国宏观经济确实在复苏,一季度各项经济数据都非常强劲,就是证据。

另一方面,由于宏观经济正在复苏,以前的刺激政策并不那么紧迫。

因此,未来降低存款准备金率和利率的空间将大大降低,引入大力货币政策的可能性将大大降低。3、房地产:重提“房住不炒”

坚持住房住房定位,不投机,根据城市政策,支持刚性和改善住房需求,做好交付、民生、稳定工作,促进房地产市场稳定健康发展,推动建立房地产产业发展新模式。积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设经济适用房。加强地方政府债务管理,严格控制新的隐性债务。继续做好新冠疫情防控工作。

如何理解?

首先,与去年7月相比,不变的是“保交楼”,这仍然是当前房地产楼市的政策重点。

其次,有一些新的表述:

比如“城中村改造”。

事实上,这一大趋势已经出现,从去年开始,全国各地都出现了“房票”,相当于棚改货币化。

今年以来,很多城市都开始了这一行动,各大城市又开始拆迁。

4、罕见表述:“平急两用”公共基础设施建设

特别注意的是,“平急两用”公共基础设施建设,这是以前基本没有出现过的最新表述。

4月23日,国家发改委会同农村农业部、国家疾控局、国开行等7个部门就“平急两用”设施建设召开会议,其中有一些表述:

建设“平急两用”型设施,平时用于旅游、保健等,重大公共事件突发时立即转化为隔离收治设施,

将“平急两用”理念融入城市总体规划,建设改造一批“平急两用”民宿酒店,储备一批单体大型方舱医院,升级一批应急医疗服务点。

严禁资本无序渗透,严禁破坏生态环境。

从这里可以看出,“平急两用”公共基础设施建设,基本上是指应急医疗服务。问题是什么?现阶段疫情已经过去,基本没有二次爆发的预期。。更重要的是,我们已经宣布,疫情防控取得了重大决定性胜利,

因此,在如此重要的会议上,提出“平急两用”公共基础设施建设是相当奇怪的。

综上所述,全国各地都在“退林还耕”,确保粮食安全。

希望不是我们想多了。

5、重提“房住不炒”,楼市刺激政策大撤退?

最后,这次会议重新提到了“房住不炒”,去年12月的上次会议没有提到。

如何理解这一点?

事实上,从2016年及以后每年12月的政治局会议上,都没有提到“房住不炒”。

但在随后的中央经济工作会议上提到了这一点。

因此,我们不必过度解读重提“房住不炒”的信号。

即便如此,我们也必须有一个明确的认识,虽然房地产市场政策有微调,但“住房不投机”的总体方向并没有改变。

经过短暂的刺激,我们仍然需要收紧政策。

我们在《楼市刺激政策开始大撤退》中有几点:

1、从托底经的角度看,房地产基本完成使命,刺激政策可以退出。

2、从当前房地产市场供需失衡的角度来看,房地产刺激政策也需要逐步退出,特别是需求方面的刺激政策。

3、实际上,一些房价连续三个月上涨的城市也开始取消首套房利率优惠政策。

取消首套房利率优惠政策意味着什么?是房地产市场刺激政策开始撤退啊。

这一轮房地产市场刺激政策,即将结束,还没有卖掉房子的朋友,尽快。

而且需要注意的是,房地产市场刺激政策撤退后,今后再也看不到这样的刺激政策了。