4月28日，政治局会议召开，释放重要信号 ，让我们简单解读一下：
1、 对当前经济形势的评价 ：经济增长好于预期， 市场需求逐渐恢复。
我国疫情防控取得重大决定性胜利，经济社会全面恢复正常运行，宏观政策、需求收缩、供应影响、预期疲软三大压力缓解，经济增长优于预期，市场需求逐步恢复，经济发展呈现良好趋势，经济运行开局良好。
目前，我国经济运行的改善主要是恢复性的，内生动力不强，需求仍然不足。经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需克服许多困难和挑战。
这是什么意思？
首先，通过比较，我们可以发现高层对今年的经济表现要乐观得多。而且，用词也相当乐观。
其次，对当前经济压力有了新的表述：经济转型面临着新的阻力。
根据个人经验，很多人认为整体经济数据不是很有用，结构上还存在很多问题，有些行业压力相当大。
因此，他们会认为经济政策不应该是什么样子。
我们必须明确，即使有一些问题，当领导做出决定时，他们仍然会看到整体数据，而不是个人案例。
第一季度宏观经济数据公布后，从领导层到市场参与者，基本上认为整体经济优于预期。
因此，未来的宏观经济决策也将根据预期的宏观数据进行调整，如财政政策、货币政策、消费政策等。
2、货币政策和财政政策：这次没有变化 央行发生了变化。
恢复和扩大需求是当前经济持续复苏的关键。积极的财政政策应加强效率，稳定的货币政策应准确有力，形成共同的力量来扩大需求。
去年12月的声明也是：积极的财政政策要加强效率，稳定的货币政策要准确有力。
正如我们之前所说，财政和货币政策的政策语言基本上变化不大，多年来变化不大。
但是，我们需要注意的是，央行在第一季度例会上有一个“变化”：
要准确有效地实施稳定的货币政策，做好跨周期调整；充分发挥货币政策工具的总量和结构双重功能。
比较去年第四季度的声明：坚持稳定，稳步改进，加强跨周期和周期，加强逆周期调节，加强稳定货币政策的实施，充分发挥货币政策工具总量和结构的双重功能。
变化是，第一季度央行会议取消了“反周期调整”，“加强跨周期调整”改为“做好跨周期调整”。
这是什么意思？
一方面，中国宏观经济确实在复苏，一季度各项经济数据都非常强劲，就是证据。
另一方面，由于宏观经济正在复苏，以前的刺激政策并不那么紧迫。
因此，未来降低存款准备金率和利率的空间将大大降低，引入大力货币政策的可能性将大大降低。3、房地产：重提“房住不炒”
坚持住房住房定位，不投机，根据城市政策，支持刚性和改善住房需求，做好交付、民生、稳定工作，促进房地产市场稳定健康发展，推动建立房地产产业发展新模式。积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设经济适用房。加强地方政府债务管理，严格控制新的隐性债务。继续做好新冠疫情防控工作。
如何理解？
首先，与去年7月相比，不变的是“保交楼”，这仍然是当前房地产楼市的政策重点。
其次，有一些新的表述：
比如“城中村改造”。
事实上，这一大趋势已经出现，从去年开始，全国各地都出现了“房票”，相当于棚改货币化。
今年以来，很多城市都开始了这一行动，各大城市又开始拆迁。
4、罕见表述：“平急两用”公共基础设施建设
特别注意的是，“平急两用”公共基础设施建设，这是以前基本没有出现过的最新表述。
4月23日，国家发改委会同农村农业部、国家疾控局、国开行等7个部门就“平急两用”设施建设召开会议，其中有一些表述：
建设“平急两用”型设施，平时用于旅游、保健等，重大公共事件突发时立即转化为隔离收治设施，
将“平急两用”理念融入城市总体规划，建设改造一批“平急两用”民宿酒店，储备一批单体大型方舱医院，升级一批应急医疗服务点。
严禁资本无序渗透，严禁破坏生态环境。
从这里可以看出，“平急两用”公共基础设施建设，基本上是指应急医疗服务。问题是什么？现阶段疫情已经过去，基本没有二次爆发的预期。。更重要的是，我们已经宣布，疫情防控取得了重大决定性胜利，
因此，在如此重要的会议上，提出“平急两用”公共基础设施建设是相当奇怪的。
综上所述，全国各地都在“退林还耕”，确保粮食安全。
希望不是我们想多了。
5、重提“房住不炒”，楼市刺激政策大撤退？
最后，这次会议重新提到了“房住不炒”，去年12月的上次会议没有提到。
如何理解这一点？
事实上，从2016年及以后每年12月的政治局会议上，都没有提到“房住不炒”。
但在随后的中央经济工作会议上提到了这一点。
因此，我们不必过度解读重提“房住不炒”的信号。
即便如此，我们也必须有一个明确的认识，虽然房地产市场政策有微调，但“住房不投机”的总体方向并没有改变。
经过短暂的刺激，我们仍然需要收紧政策。
我们在《楼市刺激政策开始大撤退》中有几点：
1、从托底经的角度看，房地产基本完成使命，刺激政策可以退出。
2、从当前房地产市场供需失衡的角度来看，房地产刺激政策也需要逐步退出，特别是需求方面的刺激政策。
3、实际上，一些房价连续三个月上涨的城市也开始取消首套房利率优惠政策。
取消首套房利率优惠政策意味着什么？是房地产市场刺激政策开始撤退啊。
这一轮房地产市场刺激政策，即将结束，还没有卖掉房子的朋友，尽快。
而且需要注意的是，房地产市场刺激政策撤退后，今后再也看不到这样的刺激政策了。
