我不止一次在自己的文章中阐述过，中国房地产的中长期拐点已经形成。

有些人可能会认为拐点已经到来，房价是否会立即下跌，房价是否会暴跌。从目前的市场运作来看，有些城市是这样的，但大多数城市仍处于下跌状态。

“限购、限贷、限价”等短期措施实际上起着重要的作用——防止房价在短时间内大幅下跌，你为什么这么说？

这些政策在一定程度上冻结了市场，使交易量不会在短时间内继续扩大，房价保持相对稳定，特别是房价的绝对值。如果房价的绝对值相对稳定，那么随着经济增长和人民收入的增长，房价就会相对下降。我相信这就是你想看到的房价的软着陆。

但这里有一个风险，即当前房地产市场投资者（或投机者）的杠杆率，这决定了“堰塞湖效应”的概率。

当然，我相信政策制定者手中有准确的数据。因此，政策对房地产市场的调整作用依然存在。

对大多数人来说，他们缺乏市场认知的信息和能力。很多人根据过去市场飙升的经验来看待我的讨论。质疑或不同意我的观点是可以理解的，因为信息不对称和房地产市场规律的分析能力存在差异也就不足为奇了。但对于那些所谓的资深“房地产专家”来说，继续看涨房价是不可思议的。

永远的多头和永远的短头都不符合市场规律。我曾经说过，如果房地产市场是一个政策性的市场，它应该回归到生活的功能；如果房地产市场是一个投资市场，那么我想说的任何具有金融属性的投资市场都不存在永久的牛市和周期性的牛市。

对于那些还倡导近期短期调整是上车的好机会，也说下一轮房价会涨得更高的“专家”，我想问的是下一轮房价上涨的逻辑是什么？就因为过去房价连续10年上涨，未来10年还会继续上涨？不可悲的是，市场上很多人都听过这样的评论。

在过去的10年里，房价的上涨是由经济增长、人口红利、货币和信贷政策等因素引起的。但我想说的是，这些因素今天几乎消失了，房价的支撑因素也越来越弱。

疫情过后，GDP的增长也举步维艰。但无论是否会受到疫情的影响，经济继续高增长的可能性都相对较小。一是经济规模基数过大，再保持高增长率，需要多少绝对增量来支撑？第二，除了房地产行业对GDP的巨大拉动作用外，还没有其他单一行业或几个行业能够对房地产行业产生如此大的拉动作用。直白地说，就是GDP不会像以前那样快速增长。

看看人口红利，20世纪80年代婴儿潮出生的孩子现在已经30多岁了。他们应该买房子。如果他们买不起，他们仍然买不起。这部分购买需求不强。然而，在这次婴儿潮之后，中国实施了严格的“一胎”计划生育政策，这可以说是“后继无人”。估计很难有如此爆炸性的住房需求增长。

简而言之，从经济发展的漫长过程来看，房地产在中国经济中的重要作用正在逐渐退出历史舞台。因此，政策方向正在发生变化，支持其内部增长的人口增长和信贷扩张正在发生变化。也许每个人都知道，房地产市场的周期性变化是必然的，不能改变经济发展规律和历史发展趋势。

房地产市场迎来了历史性的拐点，不要有幻想！