每隔一段时间，就会收到这样的私信：“深圳公寓值得买吗？”

总的来说，想在深圳买公寓的人基本上有两种。

一是手里没钱，暂时只能在深圳买公寓。

另一种是为了投资，手里有点闲钱，但是没有深圳的购房名额，想靠买公寓赚点小钱。

其中，绝大多数购房者都渴望投资价值。特别是在深圳取消对单身公寓等房地产的限制后，许多人开始准备搬家。

在之前的文章中，我多次输出一个观点:资产不超过1亿，不要买公寓。

所以你可能没有什么感觉，拉几组数据看看。

大家都知道去年深圳楼市跌得很惨，很多都跌回了2019年，但与公寓市场相比，这可能是毛毛雨。

比如龙岗的远洋新干线晶钻广场，在3号线南联站附近，2016年交房。

当时晶钻广场32平小户型，总价不到100万，单价3万出头。

现在这套房子的价格是73万，与七年前相比，跌了30%左右。

房价涨跌是正常的，但在深圳，7年前买的房子不涨反跌，有点吓人。

你可能会说晶钻广场的位置几乎是有意义的，然后再举一个例子。

但尽管如此，在上一轮房地产市场周期中，龙光九钻并没有跟上上涨，而是在下跌。过去两年，市场不好，业主无法直接击中市场。

以前有一套同户型的房子，业主报价150万，单价3.8万/平。与开盘价相比，几乎腰斩。

考虑到近年来月供利息等持有成本，购房者无疑损失惨重。

不仅如此，深圳一些豪宅公寓的投资价值也不尽如人意。

比如福田深业上城，467㎡2016年一位购房者购买大平层时，总价5530万元。

去年5月，该房屋被拍卖，成交价3940万。

简单计算，实际损失1590万元。再加上月供利息等持有成本，事实上，损失了2400万左右，直接损失了一套深圳湾的房子。

因为是法拍房，所以比较有点不接地气。参照小区同户型的房源，最新成交价4950万。

无论从哪个角度来看，这6年多来，房子还是亏损了，而且还亏损了不少。

除了极少数顶级豪宅公寓，如深圳湾一号，其他大部分深圳公寓都埋葬了买家的财富。

公寓表面上看起来很漂亮，但实际上有很多问题，包括但不限于转手税高，基本没有学位，居民复杂，财务属性差等。

就像二手房交易税一样，费用通常占交易总价的10~20%，以一套150万的房子为例，买卖税在20万左右。

还有金融属性。正常商品房首付可贷30%，公寓一般只能贷50%。而且贷款期限比商品房短，只能贷10年。不管租金有多高，高月供都抵消不了。

这些致命的问题，在某种程度上决定了二手房不容易卖，许多买了公寓的业主，都面临着被子的厄运。

有些人可能会说：我知道这些问题，但是公寓很便宜。

衡量便宜和昂贵的标准不是简单的数字，而是它的内在价值。

茅台的股票是1000或2000/股，但是很有价值，所以不一定贵。而一些即将退市的垃圾股，如果没有价值，就很贵。

所以，越是没钱，越觉得买不起商品房，越不能把财富埋在公寓市场。

即使在深圳，也不要乱买房，要好好保护自己的财富，做难而正确的事情，才是人间正道。

无论是刚需还是投资买房，如果有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞、广州买房的黑科技。