努力工作最终会有结果：天津的土地开始一块一块地挂出来。

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昨天一口气挂了五块地，今天又挂了一块。

其中，海河柳林地、河东东孙台地块、体北地块四宗备受关注。

我们将重点介绍这三块地。

大直卖又放了一块地，这也算是目前河东地素还不错的地块。综合楼面价17065元/17065元/㎡。贵吗？便宜吗？便宜？

看看河东近年来出让的土地和近两年的土地市场情况，有一个基本的判断。

地块位置相对较好，毗邻八纬路和大桥道，毗邻海河，周边地铁5号线和9号线，交通便利。周边有丰富的教育资源，如邻里小学、第82中学、田庄中学、第三中心医院等医疗资源、工人文化宫公园等娱乐场所。

记性好的朋友知道，这片土地已经推广了很多次。这一次，他们计划转让。首先，他们将补充大直卖新房。其次，河东去年没有卖出一块土地，所以我们不得不更加努力。

小范围内，大直卖板块，只有一个项目在售，中交春映海河户型区间80-139㎡，35374元/小时点价㎡，近一年月均去化0.25万㎡。卖得最好的是120㎡小高户型，累计成交194套，均价35315元/㎡。

从大范围来看，河东有10个主要销售项目，如榴园、大华清水湾、上实仰山、农垦、永新永祥园、步庭等。此外，大华还没有进入市场。

河东市场相当分离：一是两头翘时代（2021年以前）：两个极端发展:刚需入门(太阳城、凯旋门)和城市高端住宅(金茂府、中海)；腹地四小龙(2021年)：风格榴园、大华清水湾、农垦含章雅着、万鑫城(城投接手)，影响了河东区市场，标志改善格局登场；增强力量（2022年）：上实仰山(老工大) 上实 价格高）、中交春映海河（海河二线）、风格步庭（风格品牌）进入市场，继续扩大和改善市场。二是精装修工程占比较高，装售比例为10-14%。二是精装修工程占比较高，装售比例为10-14%。三是核心改进的几个项目价差不大。第四，有的项目卖了好几年没卖完，有的项目降价拉动销量，有的项目低价走量。河东整体价格支撑力仍需增长。

这片土地，研究过很多房地产企业，这次，调整了条件，可以顺利转让。2015-2022年，河东区共出让11块宅基地，房地产企业相对积极征地，平均楼面价17196元/㎡，平均溢价率为4.92%。

相对而言，河东的土地有点贵。

海河柳林说了很多次，感兴趣的朋友可以翻翻之前的文章。

每年都有人问，天津新兴的板块会在哪里？

今年的海河柳林，一定是。

去年，海河柳林，天钢地，预公告，当时的组合是4块地，这一次，少了1块。

挂挂的价格为13000-15000元/㎡，比东孙台的土地便宜很多。不过，道士君想看的是王庄子1号地的后续费用。毕竟，他和天钢地块分开了昆仑路。

挂地引起关注的核心原因是：一是海河柳林卖地走上正轨。二是增加了土壤污染治理成本，根据土地出让价格与土壤治理修复工程价格差异最大的原则，确定竞争对手。

有人说，增加土壤修复成本真是太棒了。

很有意思，地价基本动不了，开始放松眼睛，瞄准土壤治理的工程成本，玩法真的越来越先进了。

有朋友对此评价，这算是拿地给工程工作。

当然，这块地块位置相当不错，海河北侧，也可以说属于地铁上盖工程，靠近地铁11号线、Z1号线。周边学校规划幼儿园、小学、中学。如果后期引入好的教育资源，也可以是适当的学区房。而且紧邻的地块规划是商业和医院。未来可以形成一个自循环的高级社区。很多人，早想在这里买房，但也有担心土壤污染的问题，建议的话，可以考虑一下。

这一次，体北西侧地块稳定吗？去年一批，四批，今年一批...预发货好几次，这次终于可以卖了，据小道消息，某茂拿。

看看上市条件，地块有住宅、商业、教育，起价53.5亿元（其中住宅部分出让起价51.4亿元，商业部分出让起价2.1亿元）。住宅楼面价约24068元/㎡。

道士君记得之前上市的起价是61.81亿元，相当于地面价21750元/平方米。

这一次，起始总价53.5亿元，少8.31亿元。

嗯，体积大，总价高，土地好，但是如果你想拿，你必须权衡口袋里的钱，上层让你不要在天津拿这么大的土地。

这块地，研究过很多房地产企业，这次99.99%的概率可以顺利出让。

位于环湖中路与体育院北路交叉口，与体育北路鲁能大厦隔路相望。周边地铁5号线、6号线已通车，7号线正在建设中。

目前，该区域只有北鲁能公馆在售的新房，整体成交均价为51636元/㎡，或者精装修。从开盘到现在备案成交了487套房，月均去化21套。最近3月份卖了50套。

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这一次，一块一块地挂出来，释放出多个信号：

首先，2023年，天津土地拍卖市场重新进入正常土地供应模式。成熟的一块，挂一块，根据目前的数量，结果相当可观。

二是海河柳林，大刀阔斧，连续性跟上。

第三，第一次释放土地，增加土壤治理的成本，游戏玩法非常先进。然而，以前，如陈塘庄的个别地块、北辰农药厂的地块，土壤修复和处理是分开的，但有些仍在修复中。这种操作，也可以看作是加快治理速度吗？

目前，我们已经看到了一场艰苦的胜利，但也是一场较量的胜利。

谁记得这是哪首歌，反正挺符合心情的。

提前祝大家五一快乐。