努力工作最终会有结果:天津的土地开始一块一块地挂出来。
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昨天一口气挂了五块地,今天又挂了一块。
其中,海河柳林地、河东东孙台地块、体北地块四宗备受关注。
我们将重点介绍这三块地。
东孙台地块:大直卖又放了一块地,这也算是目前河东地素还不错的地块。综合楼面价17065元/17065元/㎡。贵吗?便宜吗?便宜?
看看河东近年来出让的土地和近两年的土地市场情况,有一个基本的判断。
地块位置相对较好,毗邻八纬路和大桥道,毗邻海河,周边地铁5号线和9号线,交通便利。周边有丰富的教育资源,如邻里小学、第82中学、田庄中学、第三中心医院等医疗资源、工人文化宫公园等娱乐场所。
记性好的朋友知道,这片土地已经推广了很多次。这一次,他们计划转让。首先,他们将补充大直卖新房。其次,河东去年没有卖出一块土地,所以我们不得不更加努力。
小范围内,大直卖板块,只有一个项目在售,中交春映海河户型区间80-139㎡,35374元/小时点价㎡,近一年月均去化0.25万㎡。卖得最好的是120㎡小高户型,累计成交194套,均价35315元/㎡。
从大范围来看,河东有10个主要销售项目,如榴园、大华清水湾、上实仰山、农垦、永新永祥园、步庭等。此外,大华还没有进入市场。
河东市场相当分离:一是两头翘时代(2021年以前):两个极端发展:刚需入门(太阳城、凯旋门)和城市高端住宅(金茂府、中海);腹地四小龙(2021年):风格榴园、大华清水湾、农垦含章雅着、万鑫城(城投接手),影响了河东区市场,标志改善格局登场;增强力量(2022年):上实仰山(老工大) 上实 价格高)、中交春映海河(海河二线)、风格步庭(风格品牌)进入市场,继续扩大和改善市场。二是精装修工程占比较高,装售比例为10-14%。二是精装修工程占比较高,装售比例为10-14%。三是核心改进的几个项目价差不大。第四,有的项目卖了好几年没卖完,有的项目降价拉动销量,有的项目低价走量。河东整体价格支撑力仍需增长。
这片土地,研究过很多房地产企业,这次,调整了条件,可以顺利转让。2015-2022年,河东区共出让11块宅基地,房地产企业相对积极征地,平均楼面价17196元/㎡,平均溢价率为4.92%。
相对而言,河东的土地有点贵。
海河柳林-天钢一期:海河柳林说了很多次,感兴趣的朋友可以翻翻之前的文章。
每年都有人问,天津新兴的板块会在哪里?
今年的海河柳林,一定是。
去年,海河柳林,天钢地,预公告,当时的组合是4块地,这一次,少了1块。
挂挂的价格为13000-15000元/㎡,比东孙台的土地便宜很多。不过,道士君想看的是王庄子1号地的后续费用。毕竟,他和天钢地块分开了昆仑路。
挂地引起关注的核心原因是:一是海河柳林卖地走上正轨。二是增加了土壤污染治理成本,根据土地出让价格与土壤治理修复工程价格差异最大的原则,确定竞争对手。
有人说,增加土壤修复成本真是太棒了。
很有意思,地价基本动不了,开始放松眼睛,瞄准土壤治理的工程成本,玩法真的越来越先进了。
有朋友对此评价,这算是拿地给工程工作。
当然,这块地块位置相当不错,海河北侧,也可以说属于地铁上盖工程,靠近地铁11号线、Z1号线。周边学校规划幼儿园、小学、中学。如果后期引入好的教育资源,也可以是适当的学区房。而且紧邻的地块规划是商业和医院。未来可以形成一个自循环的高级社区。很多人,早想在这里买房,但也有担心土壤污染的问题,建议的话,可以考虑一下。
这一次,体北西侧地块稳定吗?去年一批,四批,今年一批...预发货好几次,这次终于可以卖了,据小道消息,某茂拿。
看看上市条件,地块有住宅、商业、教育,起价53.5亿元(其中住宅部分出让起价51.4亿元,商业部分出让起价2.1亿元)。住宅楼面价约24068元/㎡。
道士君记得之前上市的起价是61.81亿元,相当于地面价21750元/平方米。
这一次,起始总价53.5亿元,少8.31亿元。
嗯,体积大,总价高,土地好,但是如果你想拿,你必须权衡口袋里的钱,上层让你不要在天津拿这么大的土地。
这块地,研究过很多房地产企业,这次99.99%的概率可以顺利出让。
位于环湖中路与体育院北路交叉口,与体育北路鲁能大厦隔路相望。周边地铁5号线、6号线已通车,7号线正在建设中。
目前,该区域只有北鲁能公馆在售的新房,整体成交均价为51636元/㎡,或者精装修。从开盘到现在备案成交了487套房,月均去化21套。最近3月份卖了50套。
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这一次,一块一块地挂出来,释放出多个信号:
首先,2023年,天津土地拍卖市场重新进入正常土地供应模式。成熟的一块,挂一块,根据目前的数量,结果相当可观。
二是海河柳林,大刀阔斧,连续性跟上。
第三,第一次释放土地,增加土壤治理的成本,游戏玩法非常先进。然而,以前,如陈塘庄的个别地块、北辰农药厂的地块,土壤修复和处理是分开的,但有些仍在修复中。这种操作,也可以看作是加快治理速度吗?
目前,我们已经看到了一场艰苦的胜利,但也是一场较量的胜利。
看看拐角处的天空,还有一道彩虹,然后让我们再喝一杯咖啡,让我们再尝一口派。谁记得这是哪首歌,反正挺符合心情的。
提前祝大家五一快乐。