“犹豫了一下,房子就卖不出去了。”
楼市小阳春过后,突然蒙上了一层阴影。
越来越多的二手房业主,开始着急!南京有个哥哥,最近很后悔。
今年年初,他的江核房子有几组意向客户,眼看就能卖掉。
但是市场开始回暖,他想卖个好价钱,于是决定再观察一下情况...
出乎意料的是,因为那一刻的犹豫,现在房子卖不出去了。最近,来看房的人明显减少,总是在询问价格后“失踪”。
怎么办?许多南京业主,选择,选择,选择降价出货。
诸葛找房数据显示,近24小时来,南京有2000多套二手房选择降价,数量是房价上涨的10倍以上!
这很能说明大家的心态。
在这里,意味深长。
最需要明确的是,如今卖房的业主纷纷降价,这与市场低迷、楼市低迷的阶段不同。
急于卖房的业主,很大一部分都是为了更换,想要更换更好的房子。在房地产市场周期中,这实际上是复苏的必然阶段。
何以见得?
首先,之前的成交量迅速上升,导致业主集体上市,卖房卷得飞起。二三月,许多城市都经历了一个野蛮霸道的“小阳春”。
即使是三四线、远郊、老破小的房子,成交量也在上升,恍惚中以为自己会回到普遍上升的时代。
看到一些上市几年多的“老大难”,终于卖掉了。许多去年卖房怕亏损的业主开始昂首挺胸,大胆上市。
所以我们看到二手房上市量也开始飙升。
3月初,北京绿中介对外挂牌102204套。昨日,最新数据已接近11.5万套。
要知道,3月份北京二手房成交量接近2.3万套。结果上市量增加了1万多套,可见卖房大军有多浩浩荡荡。
广州、上海、南京、成都等热点城市,上市量均处于历史高位。
竞争对手突然增加,房子自然不像以前那么好卖了。
但是,对上市结构的简单分析会发现:大部分都是位置差、楼龄老的房子,接下来会变得越来越难卖。
其次,前期积压需求集中释放后,出现后续乏力现象。这也很容易理解,前浪已经消化,后浪还没有跟上,出现了空窗期。
二三月的交易高峰,很大程度上是因为积压了几个月的购房需求,突然集中释放。
今年这是“全面二胎”婴儿潮的第一个高峰,对学区住房的需求激增。许多城市的二手房市场又开始好转,甚至开始涨价。
库存购买力被大量消耗后,热量不可避免地下降。
除非有新的需求不断进入。
新需求在哪里?很多都是刚卖掉房子的人,很多都是卖一买一来改善置换家庭。
他们有最直接的购房需求。但是,为什么他们也跟不上呢?
原因很简单:更换链条,被部分卡住!
目前的市场情况,真的有点矛盾。
以北京为例。一些北京业主,已经开始涨价了。麦田房地产监测数据显示,一季度北京二手房上市均价环比上涨1.2%,同比上涨3.6%。特别是在一些热门社区,业主的心态更高。
比如成交量最高的大盘远洋山水,有中介反映,小区热门房屋一季度三次调价,加起来涨了20万。
想想去年,房地产市场是一个恰到好处的“买方市场”,卖家几乎没有还价的力量。
然而,在年初连续两个月的交易高峰之后,市场上的竹笋已经被消化成7788。买卖双方的地位正在发生微妙的变化。
简单概括如下:
优质二手房,已悄悄提高报价。但是,卖家准备好了,买家还没有准备好。北京的王小姐对此有着深刻的理解。卖掉小三居后,她突然发现,喜欢的房子要么很快就被买走了,没有时间开始,要么上市价格明显高于市场价格。
她的选择是继续观望。
对于这一现象,杭州贝壳研究院院长上官剑评论道:
低价房出售后,在生成新需求的过程中,会出现“断档”的情况。买卖双方将进入新的博弈期,等待新的趋势变化。
一句话概括为:现阶段的市场信心不足以支撑房价上涨。
更重要的是,改善置换群体的沉重负担还没有松动。
首付比例:一般要去四五成,个别城市要去六成以上,换房成本根本不要太高。房贷利率:很多城市的第一套利率不到4%,但第二套利率基本上要涨很多,月供压力还是很大的。这些问题也在一定程度上抑制了购买力的释放,需要时间来解决。
正因为如此,市场不会那么快,回到快速发展的状态。刚出ICU,就进了KTV,那是做梦。
对于大量的二手房上市,要么是投资者聚集的新区新城,业主想卖房子,基本上只有一条路:
降价。这是必然的选择,也是清理的唯一出路。如果还是降价卖不出去,那就继续降价。
此时此刻,二手房市场正在出现惊心动魄的大分化:
好房子的卖家说:市场回暖了,房价一定要涨,太贵了,不要买啊!房子不好的卖家说:着急置换,赶快来接盘,我降价大甩卖!而真正的买家左看,右看,用自己的算盘。
看似胶着,但一切最终都会有结果。