“犹豫了一下，房子就卖不出去了。”
楼市小阳春过后，突然蒙上了一层阴影。
越来越多的二手房业主，开始着急！南京有个哥哥，最近很后悔。
今年年初，他的江核房子有几组意向客户，眼看就能卖掉。
但是市场开始回暖，他想卖个好价钱，于是决定再观察一下情况...
出乎意料的是，因为那一刻的犹豫，现在房子卖不出去了。最近，来看房的人明显减少，总是在询问价格后“失踪”。
怎么办？许多南京业主，选择，选择，选择降价出货。
诸葛找房数据显示，近24小时来，南京有2000多套二手房选择降价，数量是房价上涨的10倍以上！
这很能说明大家的心态。
在这里，意味深长。
最需要明确的是，如今卖房的业主纷纷降价，这与市场低迷、楼市低迷的阶段不同。
急于卖房的业主，很大一部分都是为了更换，想要更换更好的房子。在房地产市场周期中，这实际上是复苏的必然阶段。
何以见得？
首先，之前的成交量迅速上升，导致业主集体上市，卖房卷得飞起。二三月，许多城市都经历了一个野蛮霸道的“小阳春”。
即使是三四线、远郊、老破小的房子，成交量也在上升，恍惚中以为自己会回到普遍上升的时代。
看到一些上市几年多的“老大难”，终于卖掉了。许多去年卖房怕亏损的业主开始昂首挺胸，大胆上市。
所以我们看到二手房上市量也开始飙升。
3月初，北京绿中介对外挂牌102204套。昨日，最新数据已接近11.5万套。
要知道，3月份北京二手房成交量接近2.3万套。结果上市量增加了1万多套，可见卖房大军有多浩浩荡荡。
广州、上海、南京、成都等热点城市，上市量均处于历史高位。
竞争对手突然增加，房子自然不像以前那么好卖了。
但是，对上市结构的简单分析会发现：大部分都是位置差、楼龄老的房子，接下来会变得越来越难卖。
其次，前期积压需求集中释放后，出现后续乏力现象。这也很容易理解，前浪已经消化，后浪还没有跟上，出现了空窗期。
二三月的交易高峰，很大程度上是因为积压了几个月的购房需求，突然集中释放。
今年这是“全面二胎”婴儿潮的第一个高峰，对学区住房的需求激增。许多城市的二手房市场又开始好转，甚至开始涨价。
库存购买力被大量消耗后，热量不可避免地下降。
除非有新的需求不断进入。
新需求在哪里？很多都是刚卖掉房子的人，很多都是卖一买一来改善置换家庭。
他们有最直接的购房需求。但是，为什么他们也跟不上呢？
原因很简单：更换链条，被部分卡住！
目前的市场情况，真的有点矛盾。
以北京为例。一些北京业主，已经开始涨价了。麦田房地产监测数据显示，一季度北京二手房上市均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。特别是在一些热门社区，业主的心态更高。
比如成交量最高的大盘远洋山水，有中介反映，小区热门房屋一季度三次调价，加起来涨了20万。
想想去年，房地产市场是一个恰到好处的“买方市场”，卖家几乎没有还价的力量。
然而，在年初连续两个月的交易高峰之后，市场上的竹笋已经被消化成7788。买卖双方的地位正在发生微妙的变化。
简单概括如下：
优质二手房，已悄悄提高报价。但是，卖家准备好了，买家还没有准备好。北京的王小姐对此有着深刻的理解。卖掉小三居后，她突然发现，喜欢的房子要么很快就被买走了，没有时间开始，要么上市价格明显高于市场价格。
她的选择是继续观望。
对于这一现象，杭州贝壳研究院院长上官剑评论道：
低价房出售后，在生成新需求的过程中，会出现“断档”的情况。买卖双方将进入新的博弈期，等待新的趋势变化。
一句话概括为：现阶段的市场信心不足以支撑房价上涨。
更重要的是，改善置换群体的沉重负担还没有松动。
首付比例：一般要去四五成，个别城市要去六成以上，换房成本根本不要太高。房贷利率：很多城市的第一套利率不到4%，但第二套利率基本上要涨很多，月供压力还是很大的。这些问题也在一定程度上抑制了购买力的释放，需要时间来解决。
正因为如此，市场不会那么快，回到快速发展的状态。刚出ICU，就进了KTV，那是做梦。
对于大量的二手房上市，要么是投资者聚集的新区新城，业主想卖房子，基本上只有一条路：
降价。这是必然的选择，也是清理的唯一出路。如果还是降价卖不出去，那就继续降价。
此时此刻，二手房市场正在出现惊心动魄的大分化：
好房子的卖家说：市场回暖了，房价一定要涨，太贵了，不要买啊！房子不好的卖家说：着急置换，赶快来接盘，我降价大甩卖！而真正的买家左看，右看，用自己的算盘。
看似胶着，但一切最终都会有结果。
